Множество молодых семей берут жилье в кредит. Для них этот вариант является единственным шансом обзавестись собственной квартирой. Но мало кто из участников данной программы знает о возможности возврата процентов по ипотеке. Чтобы воспользоваться выгодным предложением, банковским клиентам следует знать о тонкостях процедуры и способах ее проведения.
Особенности процедуры возврата денежных средств при покупке жилья
Прежде чем узнать, как вернуть деньги за ипотеку, сначала необходимо детально познакомиться с правилами, которые предоставляют такую возможность. По закону каждый гражданин России, который официально занимается трудовой деятельностью и уплачивает определенный налог, может получить вычет. Так называют сумму, на которую разрешено уменьшить налоговую базу по НДФЛ.
В том случае, если заемщик планирует получить возмещение части затраченных средств на покупку квартиры, которая обошлась ему дороже, чем указанный максимум, к примеру, в 3 миллиона рублей, то во внимание будут браться лишь 2 миллиона рублей. Именно от этой суммы будет идти вычет.
Если клиент, пожелавший воспользоваться ипотечным кредитом, интересуется жильем, цена которого меньше положенной суммы, то вычет будет рассчитываться от его фактической стоимости. Оставшуюся часть, доступную для возврата, он сможет использовать при приобретении второй жилплощади.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод. Данным предложением имеет право воспользоваться любой человек, имеющий официальное трудоустройство. Он может получить часть выплаченных денег в размере 13% от стоимости приобретенного им жилья.
Кто может получить возврат процентов при покупке квартиры в кредит
Возвращенные проценты по ипотеке — это приятный бонус, который не стоит упускать. Услышав о такой возможности, заемщики начинают узнавать о том, как вернуть проценты. Но нужно понимать, что данное предложение действительно лишь для лиц, которые подходят под определенные категории. Налоговый возврат на законном основании имеют право получить лишь те, кто соответствует следующим условиям:
- Граждане России, которые в первый раз оказываются в категории лиц, претендующих на вычет. Это обусловлено тем, что предложение является одноразовым.
- Граждане России, которые могут документально подтвердить факт получения ими официальной заработной платы. В случае если клиент трудоустроен на нескольких работах, то учитывается общая сумма его дохода. При подаче заявления также стоит упомянуть о получении денежных средств с оплаты арендованного жилья, если эта процедура оформлена.
- Иностранные жители, получившие статус резидентов России, которые живут и официально работают на территории данного государства не менее 183 дней в году.
Все те, кто подходит под эти требования, могут претендовать на возврат средств.
Кто не может получить вычеты по ипотеке
Существует категория лиц, которым не положено получать возврат налога за проценты по ипотеке. К их числу относятся:
- граждане, которые не имеют официального трудоустройства и при этом находятся на пенсии;
- владельцы собственного бизнеса, которые используют в своей практике специальные режимы выплаты налогов;
- женщины, родившие ребенка, которые находятся в отпуске с целью ухода за ребенком.
В последнем положении есть небольшая лазейка, которую можно использовать. Если женщина в декрете выйдет на работу и оформит ряд необходимых документов, то для нее будет возобновлена возможность получить возврат.
Максимальный размер процентного возврата по ипотеке
Если заемщик был участником кредитной программы до 2014 года, то у него есть возможность вернуть проценты по кредиту за счет вычета из НДФЛ в неограниченном количестве, так как в те времена данного правила не существовало. Клиент получит 13% с любой суммы, которую он выплатил по условиям договора.
Существует дополнительное ограничение, которое имеет отношение к размеру подоходного налога, вычитывающегося на протяжении конкретного временного промежутка.
Способы получения возвращенных процентов
Выплаченное заемщиком может быть возвращено двумя способами:
- По завершении календарного года. Клиент получает полную сумму целиком на банковскую карточку.
- На протяжении всего года каждый месяц. При этом не доплачивается налог, а вычет получается у налогового агента или работодателя.
Работодатель сможет начать выплачивать своему сотруднику проценты, которые берутся из налога при ипотеке лишь при условии, что он предоставит ему все требуемые документы. Необходимые бумаги каждый получает в налоговой инспекции после написания и рассмотрения заявления.
Нужно понимать, что сам работодатель не обязан ничего платить сотруднику. Он лишь не проводит удержание налогов с его заработной платы. Это продолжается до тех пор, пока заемщику не вернется должное количество возвращаемых средств.
Клиент самостоятельно выбирает наиболее удобный для себя вариант получения вычета.
Документы для получения вычета за уплаченные проценты
Погашение долга по процентам перед клиентом, который участвовал в кредитной программе на жилье, требует предоставление ряда документов. Эти бумаги заемщику придется собирать каждый год. Клиент банка должен подготовить:
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- договор о приобретении жилой недвижимости;
- документы, подтверждающие выплату процентов по кредиту;
- график проведения платежей;
- справка, указывающая уровень заработной платы;
- соглашение по кредиту;
- документ, который удостоверяет личность.
Потребуется предоставление оригиналов всех вышеуказанных документов. А также нужно сделать их копии, которые потом прилагаются к заявлению. На протяжении рассмотрения дела необходимо держать при себе оригиналы, чтобы по первому требованию отдавать их для сверки.
Справки передаются в налоговую инспекцию, которая находится по месту регистрации заемщика. Там же клиент может уточнить всю информацию о документах и их предоставлении. Расчетом специалисты будут заниматься лишь после того, как бумаги изучат и дадут положительный ответ на просьбу о возврате части процентной ставки.
Подведение итогов
Процедура возврата выплаченных в качестве налога средств сложной кажется только на первый взгляд. Если разобраться во всех ее нюансах, то она пройдет быстро и результативно. Чтобы избежать появления неприятных проблем, которые затруднят процедуру вычета процентов, необходимо ответственно отнестись к подготовке требуемой документации и правильно оформить сопроводительное заявление.
Чтобы решение было принято в пользу заемщика, он должен заранее погасить все задолженности по кредиту на жилье, если они у него имеются. Недобросовестный клиент вряд ли получит одобрение на свое заявление по проведению вычета.
Представители налоговых органов достаточно требовательны к людям, которые желают воспользоваться возможностью возврата выплаченных ранее процентов. Поэтому заемщик должен быть готовым выполнить все требования с их стороны.
Часто возникают ситуации, когда человек, которому приходилось брать крупный кредит на приобретение жилой недвижимости, не знает, может ли он рассчитывать на возврат процентов. Получить ответ на этот вопрос ему поможет Налоговый кодекс Российской Федерации. В нем точно прописаны лица, для которых создан данный закон. А также в кодексе находится перечень граждан без основательной возможности на получение подобных выплат.
По всем остальным вопросам, которые касаются возврата процентов, заемщика может проконсультировать сотрудник налоговой инспекции.
Добавить комментарий